Der europäische Hotelimmobilienmarkt tritt 2026 in eine Phase struktureller Reife ein. Hohe, zugleich aber stabile Zinsen, eine selektive Investitionsbereitschaft sowie eine zunehmende Differenzierung nach Segmenten und Standorten prägen das Marktumfeld. Pauschale Marktstrategien verlieren an Bedeutung, stattdessen sind individuell ausgerichtete und professionell strukturierte Hotelkonzepte gefragt. Zu diesem Ergebnis kommt das Online-Panel „mrp hotels quarterly“ des Beratungsunternehmens mrp hotels.
Die Phase der Zinssenkungen gilt demnach vorerst als abgeschlossen. Inflation und wirtschaftliches Wachstum bewegen sich im Zielkorridor, sodass geldpolitisch aktuell kein akuter Handlungsdruck besteht. Gleichzeitig bleibt das makroökonomische Umfeld insbesondere in Deutschland und Österreich anspruchsvoll. Zwar ist für 2026 eine konjunkturelle Erholung zu erwarten, diese dürfte jedoch moderat ausfallen und hinter der Dynamik anderer europäischer Länder zurückbleiben.
Der Hotelimmobilienmarkt befindet sich damit weder in einer Krise noch in einer klassischen Wachstumsphase. Vielmehr hat sich eine neue Normalität etabliert, die von klaren Segmentierungen geprägt ist. Während Südeuropa weiterhin stark von einer robusten Leisure-Nachfrage profitiert, entwickelt sich der DACH-Raum langsamer, dafür jedoch vergleichsweise stabil.
Trotz insgesamt positiver Umsatzentwicklungen bleibt der wirtschaftliche Druck auf Betreiberseite hoch. Insbesondere Personal- und Warenkosten belasten die Ergebnisse nachhaltig, auch wenn sich einzelne Kostenpositionen wie die Energiepreise zuletzt leicht entspannt haben. Effizienzsteigerungen sind daher kein kurzfristiges Gegensteuern mehr, sondern fester Bestandteil des operativen Alltags. Der Markt bleibt grundsätzlich liquide, doch haben sich die Anforderungen an Finanzierungen und Expansionsstrategien deutlich verschärft. Ergänzend gewinnen alternative Finanzierungsinstrumente an Bedeutung. Private Credit, strukturierte Beteiligungen und Joint-Venture-Modelle kommen verstärkt dort zum Einsatz, wo klassische Bankfinanzierungen an regulatorische oder strukturelle Grenzen stoßen. Stabilität bleibt möglich, ist jedoch keine Selbstverständlichkeit mehr.
